Loevenhoutsedijk 321

Modern, comfortabel en energiezuinig wonen aan de Loevenhoutsedijk
Aan de Loevenhoutsedijk, bij de Rode brug en de Vecht, woont u op een unieke plek waar stad en natuur samen komen. Op loopafstand ligt het recent geopende restaurant Rooie Nel, een heerlijke plek om te ontspannen aan het water.
Loevenhoutsedijk 321 is een stijlvolle en uitstekend onderhouden tussenwoning van 115 m², gebouwd in 2010. Deze eigentijdse woning combineert ruimte, comfort en energiezuinigheid met een ideale ligging nabij de stad. Met maar liefst vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin met berging en een eigen parkeerplaats met laadpaal woon je hier heerlijk praktisch én duurzaam.

Ruimte, licht en comfort
De lichte woonkamer van ca. 31 m² is voorzien van een open trap en grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De open keuken met inbouwapparatuur vormt het hart van de woning. De keuken (uit 2010) is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met een nieuwe kookplaat (2025), koelkast (2023), Quooker (2020) en combi-oven (2019) en vaatwasser. Hier kook je met plezier in een eigentijdse, goed uitgeruste ruimte.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. De lichte woonkamer met open trap biedt een sfeervolle leefruimte met voldoende plek voor een gezellige zithoek en eettafel. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparaten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinderkamer, werkplek of logeerruimte.

Tuin en buitenruimte
Achter de woning ligt een verzorgde achtertuin van circa 37 m² op het noordwesten, met een handige achterom. In de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. In 2021 is de tuin vernieuwd met een terras van keramische tegels, plantenbakken en een duurzaam sedumdak.

Duurzaam en comfortabel
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas HR-combiketel (2010) met warmteterugwininstallatie, wat zorgt voor een laag energieverbruik.
Het energielabel A onderstreept de duurzaamheid van deze woning.

Parkeren
Je beschikt over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, voorzien van een elektrische laadpaal. De lage VvE jaarkosten van €107,23 hebben uitsluitend betrekking op het gebruik en onderhoud van deze parkeerplaats.

Ligging
De woning ligt aan de Loevenhoutsedijk, een goed bereikbare locatie nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. De binnenstad van Utrecht is zowel lopend als fietsend makkelijk te bereiken, de uitvalswegen richting A2 en A27 zijn in korte tijd bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 115 m²
- Bouwjaar: 2010
- Volledig geïsoleerd, HR++ glas
- Energielabel A
- Eigen parkeerplaats met laadpaal (servicekosten €107,23 p/j)
- Sedumdak
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht

Wil jij comfortabel, modern en energiezuinig wonen op een fijne locatie vlak bij de stad?
Neem dan snel contact op voor een bezichtiging van Loevenhoutsedijk 321 en ervaar zelf hoe ruim en verzorgd deze woning is!