Operettelaan 313

Ruime en instapklare tussenwoning met moderne Afwerking in Utrecht Leidsche Rijn (Terwijde)

Gelegen op een toplocatie aan het water in het gewilde Utrecht Leidsche Rijn (Terwijde), biedt deze prachtige tussenwoning alles wat u zoekt. De woning is instapklaar en volledig gemoderniseerd, met een hoogwaardige afwerking en een energiezuinig karakter dankzij het energielabel A.


Indeling:

Begane grond:
De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, inbouwkast en een moderne, tijdloze WC. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde royaal en licht is. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en staat in verbinding met de luxe open keuken en eetkamer. De moderne, halfopen keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, die in 2025 volledig is vernieuwd. Vanuit de eetkamer heeft u uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator, alles met een eigentijdse uitstraling en hoogwaardige afwerking.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt volop ruimte met een ruime slaapkamer, een grote werkruimte en een aparte wasruimte. Deze verdieping is ideaal voor extra functionaliteit en biedt veel mogelijkheden.

Buiten:
De achtertuin is perfect gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. In de tuin bevindt zich tevens een houten berging, die is voorzien van elektra en biedt veel opbergruimte, ideaal voor fietsen en tuinaccessoires.

Locatie:
Deze woning is centraal gelegen in Utrecht Leidsche Rijn (Terwijde), op loopafstand van een speeltuin en met voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Terwijde, het treinstation Terwijde en het Leidsche Rijn Centrum. Ook het Maximapark en het buitengebied zijn dichtbij. Scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Binnen 20 minuten bent u in het centrum van Utrecht en de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar.


Recent uitgevoerde verbouwingen:
- Keuken en badkamer vernieuwd
- Wanden gestuct
- Schilderwerk binnen
- Traprenovatie
- Inbouwkasten geplaatst
- Uitbouw woonkamer gerealiseerd
- Nieuwe vloeren op alle verdiepingen
- Dakkapel geplaatst
- Nieuwe radiatoren geïnstalleerd
- Rolluiken geplaatst aan de zuidzijde
- Zonwering achtertuin


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2006
- Woonoppervlak: 159 m²
- Inhoud: ca. 601 m³
- Perceeloppervlakte: 218 m²
- Volledig gemoderniseerde woning
- Zonnige tuin op het zuiden
- Luxe keuken en badkamer
- Stadsverwarming
- Energielabel A
- Centraal gelegen in Leidsche Rijn
- Aanvaarding in overleg
- Eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het pand

Kortom, een perfecte woning voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, comfort en een uitstekende locatie! Kom gezellig langs op de opendag of neem contact met ons op voor een bezichtiging!