Vleutenseweg 336

Sfeervolle benedenwoning met ruime stadstuin in het hart van Lombok

Op zoek naar een karaktervolle benedenwoning met stadstuin in een levendige, geliefde buurt? Welkom op de Vleutenseweg 336! Deze charmante woning in de populaire wijk Lombok combineert authentieke details met modern wooncomfort. Hier woon je op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht, om de hoek van gezellige eettentjes, speciaalzaken, het Majellapark én met uitstekende OV-verbindingen binnen handbereik.

Lombok is een van de meest dynamische wijken van Utrecht: multicultureel, levendig en in ontwikkeling. De woning ligt centraal, met het Centraal Station op vijf minuten fietsafstand, de Kanaalstraat om de hoek voor dagelijkse boodschappen en de binnenstad op een steenworp afstand. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, met het park en de stadse gezelligheid binnen handbereik.

Via de voordeur betreed je de hal, die toegang biedt tot de slaapkamer, badkamer en woonkamer.
• Woonkamer: Ruim en licht, gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en biedt veel privacy.
• Tussenkamer: Nu in gebruik als slaapkamer, maar ook ideaal als werk- of studeerkamer.
• Keuken: Gelegen aan de achterzijde met toegang tot de zonnige tuin. Voorzien van aansluitingen voor
wasapparatuur.
• Slaapkamer: Gelegen aan de voorzijde, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast.
• Badkamer: Praktisch ingericht met toilet, wastafel en een ligbad met douche.
• Tuin: De ruime en zonnige tuin (ca. 31 m²) is gelegen op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon en is voldoende ruimte voor een eettafel en loungeset. De houten berging biedt handige extra opslag.

Bijzonderheden
• Oplevering in overleg.
• Verwarming en warm water via een CV-combiketel (2018).
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen.
• Achtergevel geïsoleerd in 2023 (10 cm isolatie).
• Hoofddak vervangen in 2014, dak uitbouw in 2025 vervangen.
• Energielabel C.
• VVE in opstartfase met een maandelijkse bijdage van €20
• 1e parkeervergunning € 95,01 p/k 2e parkeervergunning € 237,54 p/k
• Tuin op het zuiden
• Gezellige voorzieningen in de directe omgeving
• Koopovereenkomst bevat niet-zelfbewoningsclausule, asbest- en ouderdomsclausule

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie met een zonnige tuin? Kom dan kijken op onze opendag of plan een bezichtiging in.