Westraklaan 13

Gezinswoning met energielabel A en royale tuin – Westraklaan 13, Utrecht

Welkom aan de Westraklaan 13 in de populaire en kindvriendelijke wijk Langerak (Leidsche Rijn). Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1999 beschikt over drie slaapkamers, een zonnige tuin, een energielabel A én een fijne ligging dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Met een woonoppervlakte van ruim 99 m² en een perceel van ca. 127 m² is dit de ideale woning voor (jonge) gezinnen die comfortabel en duurzaam willen wonen.

Ruimte en Licht
De woning heeft een praktische indeling en biedt verrassend veel ruimte. Op de begane grond bevindt zich de entree met hal, meterkast en een separaat toilet. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van een nette vloer en openslaande deuren naar de ruime achtertuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitzicht op de rustige straat.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is functioneel, maar eenvoudig van afwerking – een mooie kans om deze naar eigen smaak te moderniseren.

De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met daglicht, die uitstekend dienst kan doen als master bedroom of extra werkruimte. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig.

Zonnige Tuin en Berging
De achtertuin is circa 79 m² groot, gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. Hier geniet je van de zon en buitenruimte in alle rust. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging (7,1 m²) voor fietsen en opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 99,1 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 127 m²
- Inhoud woning: ca. 334 m³
- Externe berging: 7,1 m²
- Bouwjaar: 1999
- Energielabel A
- Verwarming via stadsverwarming (gasloos)
- Zonnige tuin met achterom
- 3 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Parkeergelegenheid voor de deur

Ligging en Voorzieningen
De woning ligt in een rustige straat in het groene en kindvriendelijke Langerak. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, supermarkten (o.a. Jumbo en Lidl), speeltuinen en het populaire Máximapark. Station Utrecht Leidsche Rijn ligt op slechts 1,8 km afstand, en met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Utrecht. Ook de snelwegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar.

Jouw nieuwe thuis in Leidsche Rijn?
Zoek je een energiezuinige woning met een zonnige tuin in een rustige maar goed bereikbare wijk? Westraklaan 13 biedt het allemaal. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze fijne gezinswoning.